尊龙凯时 - 人生就是搏!平台

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　　融合海派韵味与世界虹桥现代语境的交融◈★✿◈，将海派花园洋房的阳台弧线◈★✿◈、现代装饰的铝板◈★✿◈、通透玻璃相互融合◈★✿◈，演绎出同频世界的先锋美学◈★✿◈，并以高阶着色◈★✿◈，诠释恒久的质感◈★✿◈。

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　　【虹桥润璟】不管是中间套还是边套◈★✿◈，舒适性◈★✿◈、隐私性都更好◈★✿◈。项目也没有连廊◈★✿◈，进一步减少了公摊◈★✿◈、使得室内空间更阔绰◈★✿◈，也让项目更加美观◈★✿◈。

　　产品方面◈★✿◈，【虹桥润璟】项目三期加推建面约92㎡~198㎡洋房产品◈★✿◈。过会均价71101元/㎡◈★✿◈，即将取证认购◈★✿◈！一期二期持续热销中◈★✿◈，无需积分◈★✿◈，直接认购◈★✿◈！

　　建面约92㎡户型客厅面宽达到约3.6米◈★✿◈，相较于常规百平米高层3.5米的尺度◈★✿◈，还多出了约10公分◈★✿◈。

　　同时主卧面宽也有约3.3米◈★✿◈，与百平米高层相当◈★✿◈，整体空间足够放得下1.8米的大床和两个床头柜◈★✿◈。

　　北向次卧是灵活的X空间尊龙app◈★✿◈，可以是书房◈★✿◈，也可以是女士独立的衣帽化妆间◈★✿◈。如果一家三口入住◈★✿◈，更可以并入主卧做全套房设计◈★✿◈。

　　值得一提◈★✿◈，该户型做到了“2卫”设计◈★✿◈，免去了早高峰抢厕所的困扰◈★✿◈，于小家庭基本一步到位卑弥呼◈★✿◈。且公卫三段式干湿分离◈★✿◈，加上主卧套卫◈★✿◈，能同时满足2人上厕所+1人洗漱的生活场景◈★✿◈。

　　另外◈★✿◈，公卫布局合理◈★✿◈，既满足进门就洗手的后疫情需求◈★✿◈；又与主卫保持适当距离◈★✿◈，兼顾次卧及客人的需求◈★✿◈。

　　飞机户型设计没有动静分区专属的“室内连廊”尊龙app◈★✿◈，空间利用率高◈★✿◈；同时还能做到真正南北通透◈★✿◈，南接不封闭瞰景阳台（不封算一半建筑面积）◈★✿◈，厨房北侧无连廊（采光◈★✿◈、隐私更好）◈★✿◈，再叠加很大的窗墙比◈★✿◈，进一步放大室内的采光◈★✿◈、通透性◈★✿◈！

　　厨房U型操作台面◈★✿◈，操作空间充裕◈★✿◈；更值得点赞的是预留了双开门冰箱位置◈★✿◈，你要知道普通百平米三房◈★✿◈，基本只预留单体冰箱的空间◈★✿◈。

　　约70平的餐客厅一体化的横厅设计◈★✿◈，面宽足足约7米◈★✿◈，搭配270°转角景观阳台◈★✿◈，更大限度享受“私宅花园”◈★✿◈。在这样的尺度下◈★✿◈，带来的是更多空间场景实现的可能◈★✿◈，会客厅◈★✿◈、茶室◈★✿◈、影音室尊龙app◈★✿◈、阳光书房...◈★✿◈，业主可以自己定义自己的生活卑弥呼◈★✿◈。

　　在客厅另一侧◈★✿◈，连接客厅和厨房的岛台◈★✿◈，LDKG一体化◈★✿◈，进一步放大整个空间社交属性◈★✿◈。营造N+种居家与聚会场景◈★✿◈，让横厅的社交属性得到充分放大◈★✿◈。

　　以时间为名◈★✿◈，虹桥是一座充满着卓越追求的梦想之地◈★✿◈，代言上海迈向2035全球卓越城市的封面之地◈★✿◈；时间的音符◈★✿◈，编织起这片土地高速发展的美好节奏◈★✿◈。

　　从大枢纽-大会展-大商务的三次迭变尊龙app◈★✿◈，再到如今新增大科创产业的持续引领尊龙app◈★✿◈，从上海虹桥到世界虹桥◈★✿◈，产业动能的持续迭新升级◈★✿◈，核心功能的不断提升◈★✿◈，占位区域经济增长新引擎◈★✿◈。

　　虹桥国际中央商务区内“科学研究与技术服务业”企业14,665家◈★✿◈，占比企业总数的17.5%◈★✿◈，是全市平均水平的3.4倍◈★✿◈，“大科创”的浓度极高◈★✿◈。（数据来源于界面新闻）

　　项目在国家会展中心旁◈★✿◈，拥揽国家战略高地的大虹桥商务区主城片区◈★✿◈，堪称世界虹桥价值的恒藏之地◈★✿◈。纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间◈★✿◈，历经5次指数级增长◈★✿◈，国展所在◈★✿◈，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在◈★✿◈。

　　虹桥枢纽无界畅达世界 全球自此出发◈★✿◈：咫尺可至虹桥综合交通枢纽◈★✿◈，自由抵达世界心之所向◈★✿◈，涵盖国际航空◈★✿◈、高铁◈★✿◈、长途汽车◈★✿◈、轨交◈★✿◈、公交◈★✿◈、出租汽车等各类交通方式◈★✿◈，自由组合出多种换乘模式◈★✿◈。

　　项目临近沪渝高速◈★✿◈、沈海高速◈★✿◈、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道◈★✿◈，自驾出行还是非常方便◈★✿◈，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场◈★✿◈！

　　商业配套方面◈★✿◈：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈◈★✿◈，虹桥天地◈★✿◈、龙湖天街◈★✿◈、虹桥汇等体验式shopping mall环拥◈★✿◈，融汇餐饮卑弥呼◈★✿◈、精品商超◈★✿◈、时尚消费◈★✿◈、休闲潮玩等多样化业态◈★✿◈，吃喝玩乐购一应俱全◈★✿◈。

　　向西看◈★✿◈，天空万科广场◈★✿◈、首位奥特莱斯……一大批商业◈★✿◈，有序落地◈★✿◈。食尚天地◈★✿◈、夏都小镇等早已醇熟的商业中心◈★✿◈，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中◈★✿◈，比邻大虹桥超级IP蟠龙天地商业◈★✿◈！

　　比邻国家会展中心仅仅1.5公里◈★✿◈，总建筑面积147万㎡◈★✿◈，世界上最大的建筑单体和会展综合体◈★✿◈，入选上海新十大地标建筑之一◈★✿◈，它就像一大片叶子◈★✿◈，“大虹桥”舒展于它的筋脉中卑弥呼◈★✿◈。

　　教育资源方面◈★✿◈：区域内不仅有英◈★✿◈、美◈★✿◈、德◈★✿◈、法◈★✿◈、韩等国际学校（针对外籍人士）◈★✿◈，还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校◈★✿◈；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园◈★✿◈、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）◈★✿◈、徐泾小学（全国示范学校）◈★✿◈、徐泾中学等◈★✿◈；（注◈★✿◈：以上为周边现有教育配套◈★✿◈，最终对口以交付后划分为准）◈★✿◈。

　　降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

　　本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群◈★✿◈，对于他们而言◈★✿◈，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

　　2002年◈★✿◈，上海开始实行居住证制度◈★✿◈。这项制度从设立之初◈★✿◈，就是为了鼓励国内外人才来沪就业◈★✿◈，从而提高城市综合竞争力◈★✿◈。本次新政针对持有居住证的在沪市民◈★✿◈，通过在住房方面加大改善力度◈★✿◈，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业◈★✿◈。

　　根据《上海市居住证积分管理办法》◈★✿◈，上海实行居住证积分制度◈★✿◈，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分◈★✿◈，达到标准分值的◈★✿◈，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇◈★✿◈。总积分标准分值为120分◈★✿◈。

　　此次上海针对居住证落实优惠和支持政策◈★✿◈，赋予了居住证更多购房权益◈★✿◈。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士）◈★✿◈，如果积分达到120分◈★✿◈，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上◈★✿◈，在购买住房套数方面◈★✿◈，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇◈★✿◈，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房◈★✿◈，如果是二孩及以上的多子女家庭◈★✿◈，可以购买3套住房◈★✿◈。

　　持有《上海市居住证》的非沪籍家庭◈★✿◈，在满足标准分值的前提下◈★✿◈，仍存在一部分人群◈★✿◈，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）◈★✿◈。对于这部分人群而言◈★✿◈，现在最多可以提前4年◈★✿◈，享受到落户上海之后的购房待遇◈★✿◈。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求◈★✿◈，帮助他们更早实现安居理想◈★✿◈。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示◈★✿◈，本条举措的重点在于“职住分离”◈★✿◈，和临港新片区的改革导向密切相关◈★✿◈，有助于更好推进产城融合◈★✿◈、职住平衡的工作导向◈★✿◈。

　　针对在临港新片区工作◈★✿◈，但是居住于新片区以外的人群◈★✿◈，如果已经在上海其他区域购房◈★✿◈，达到现有限购政策的上限◈★✿◈，且确实居住在新片区以外◈★✿◈，那么无论此前拥有几套住房◈★✿◈，根据此次新政◈★✿◈，将可以在临港新片区增购1套住房◈★✿◈，降低通勤成本◈★✿◈。

　　新政施行后◈★✿◈，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例◈★✿◈，从20%下调至15%◈★✿◈，累计降幅5个百分点◈★✿◈；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%◈★✿◈，累计降幅10个百分点◈★✿◈，差异化政策区域（临港新片区及嘉定◈★✿◈、青浦◈★✿◈、松江◈★✿◈、奉贤◈★✿◈、宝山◈★✿◈、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%◈★✿◈，累计降幅10个百分点◈★✿◈。

　　下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算◈★✿◈。可以看出◈★✿◈，两类购房都享受到非常明显的降首付◈★✿◈、降成本的效应◈★✿◈。

　　上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示◈★✿◈，此次上海明确◈★✿◈，将按照国家工作部署◈★✿◈，适时取消普通住房标准政策◈★✿◈，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关◈★✿◈。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策◈★✿◈，有望迎来调整◈★✿◈，进而实现减负效应◈★✿◈。需要说明的是◈★✿◈，两个税种和“买”的关系不大◈★✿◈，但和“卖”的关系较大◈★✿◈，即对房东降低售房成本有显著的作用◈★✿◈。

　　有专家初步预计◈★✿◈，对于出售持有年限略短的住房◈★✿◈、出售持有超5年的原非普通住房◈★✿◈、出售面积超144平方米的住房等◈★✿◈，都有望获得较好的减税效应◈★✿◈。

　　2021年◈★✿◈，上海市住建委◈★✿◈、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》◈★✿◈。当时政策明确◈★✿◈，调整增值税征免年限◈★✿◈，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年◈★✿◈。此次调整◈★✿◈，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年◈★✿◈，通过降低交易环节的税收成本◈★✿◈，更好支持改善性住房需求尊龙app◈★✿◈。